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城市综合体策划

来源:未知 日期:2016-04-28 点击:次

  “城市综合体”是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但 是随着时代的进步,越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来,它们的功能比狭义意义上的城市综合体少,根据不同功能的侧重有不同的称号, 但是可以都属于城市综合体。
  
  城市综合体是伴随着“回归城市中心”发展起来的,已经成为城市中心的重要形式;
  
  综合体的各种功能在一天中的不同时段运行,最大限度的提升了物业的整体价值和收益,并对所在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用
  
  由于城市综合体的大型建设规模和多功能组合,对项目选址、景观设计、交通设计和材料设备应用提出了更高的要求;
  
  现阶段的中国城市综合体主要集中于一、二线城市,三线城市仍处于萌芽状态。
  
  典型特征
  
  城市综合体能够创造更有效率的社会运行模式、营造更具现代都市风格的生活方式,已经成为城市规划和发展的重要形式。
  
  ◆ 超大空间尺度
  
  城市综合体是与城市规划相匹配,与现代化城市主干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。
  
  ◆ 通道树型交通体系
  
  通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”(AccessTree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的立体街道交通空间。
  
  ◆ 现代城市景观设计

  
  应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念,通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体,同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。
  
  ◆ 高科技集成设施
  
  城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
  
  ◆ 地标式的城市建筑
  
  城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑,如超高层酒店等。
  
   开发标准
  
  大型城市综合体是经济发展的必然要求,我们根据特点可以划分为:
  
  城市CBD中心的城市综合体。
  
  交通枢纽型城市综合体。
  
  城市副中心城市综合体,城市副中心,是城市经济新增长点。
  
  城郊结合部城市综合体。
  
  由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块,因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。



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